חברת החשמל : אתגרים ופתרונות בחיבור פרויקטי נדל"ן
מאיר שפיגלר מנכ"ל חברת החשמל מתריע על בירוקרטיה מטורפת המעכבת פרויקטי נדל"ן. חברת החשמל הפכה לשוטר של חוק התכנון והבנייה במקום לבדוק רק סטנדרטים בטיחותיים - זה לא במקום
חדשות ועדכונים בנושא נדל"ן
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על נדל"ן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על נדל"ן.
הרובע הפתוח באילת - המהפכה שתשנה את פני העיר הדרומית
איך הופך אזור תעשייה ישן למנוע הצמיחה החדש של העיר? הצצה לפרויקט הנדל"ני השאפתני שמציע ליזמים תוספת של עד 600% בזכויות הבנייה. "אנחנו לא רק מחדשים מבנים, אנחנו יוצרים מרקם עירוני חדש לגמרי", מסבירה עו"ד מורן הראל, מנהלת המינהלת, "מציעים אלטרנטיבה אמיתית של חיי עבודה, יצירה ופנאי"
משקיעים פרטיים בדירות מגורים
רכשתם דירה מקבלן או שאתם זכאים לקבל דירה בפרויקט פינוי בינוי ואתם מתכננים למכור לפני סיום הבנייה? חשוב שתדעו את זה! "המשקיעים הפרטיים לא מודעים לכך שמכירה לפני השלמת הבנייה מחייבת אותם להעמיד ערבויות בנקאיות בדיוק כמו קבלן": עו"ד עמית אמויאל מסביר מה צריך לדעת לפני שמוכרים דירה על הנייר
מיזם משותף ראשון: אלמוג ו-Ewave Nadlan זכו במכרז להקמת 290 דירות בחולון
החברות זכו במכרז דיירים לפינוי-בינוי במתחם בשכונת המפדה האזרחי, שכיום קיימים בו כ-60 יח"ד. בעלי הדירות יזכו לתוספת שטח, חניה, מרפסת, ממ"ד ומחסן. ההיקף הכספי המוערך של שיווק הדירות החדשות צפוי להסתכם בכ-550 מלש"ח
צניחה של 42%: הכנסות המדינה מנדל"ן נחתכו ב-11 מיליארד שקל ב-2023
מסקירה מיוחדת שפרסמה רשות המסים עולה כי הכנסות המדינה מנדל"ן ירדו משמעותית בשנה החולפת לעומת 2022, גם בגלל עליית הריבית והמלחמה שפרצה בסוף השנה. הירידה בפעילות הנדל"ן השפיעה הן על ההכנסה ממסים ישירים והן על מיסים עקיפים
מימון קבוצות רכישה כמו שמעולם לא הכרתם: מהפכת המימון של בנק ירושלים
כבר לא צריך להתלבט בין ליווי בנקאי לבין גופי מימון חוץ בנקאיים- בנק ירושלים מציע מתכונת חדשה לליווי קבוצות רכישה, המשלבת בין היתרונות של שני הצדדים
וילה בנווה צדק ב-80 מיליון שקל, וכמה עלתה הדירה הכי יקרה בת"א ב-2022?
168 עסקאות במעל 10 מיליון שקל התבצעו בעיר היקרה בישראל בשנה שעברה, רובן במרכז העיר ובצפון הישן. מתוך 10 העסקאות היקרות ביותר, 9 בוצעו במגדלים, 5 מהן בפרויקטים של קבוצת חבס. הרשימה המלאה בפנים
אופק מדאיג: ענף הנדל"ן צפוי להרגיש בכיס את הורדת תחזית דירוג האשראי
פרשנות: ההחלטה של מודי'ס להוריד את תחזית דירוג האשראי של ישראל, לצד עם הצניחה בהכנסות המדינה ממסים - הוא שילוב נסיבות שיביא בסבירות גבוהה לייקור האשראי שיוקצה לענף
6 בניינים עם 170 דירות: אושרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי בהרצליה
הוועדה המקומית בעיר אישרה תוכנית של חברת ICR, בשכונת הרצליה הצעירה שבדרום העיר, בפרויקט ששטחו 6.5 דונם. 114 דירות ישווקו על ידי היזם והשאר יינתנו כתמורה לדיירים. מנכ"ל החברה: "הרצליה נמצאת בתנופת פיתוח אדירה, ומושכת אליה אוכלוסייה צעירה, חדשה ואיכותית"
שני מגדלים עם 150 דירות: איציק תשובה יבצע פינוי בינוי ברמת גן
קבוצת איציק תשובה נבחרה לבצע פרויקט בשני בניינים בשכונת רמת עמידר, במקום ייבנו שני מגדלים ושטחי מסחר בקומת הקרקע. בעלי הדירות צפויים לקבל תוספת שטח של 22 מ"ר בדירותיהם החדשות ומרפסת שמש. מנכ"ל הקבוצה: "קיבלנו החלטה אסטרטגית - להרחיב פעילות בתחום ההתחדשות העירונית"
הסכם הגג קם לתחייה: פורסם מכרז לשכונה חדשה בבאר שבע
במסגרת המכרז: שכונה חדשה – 'פסגת רמות' שתכלול כ-3,700 יח"ד חדשות • 915 יח"ד יימכרו לזכאים במסגרת תוכנית מחיר מטרה • ראש העיר רוביק דנילוביץ': "השכונה החדשה תיתן מענה לתנופת הפיתוח של העיר כמטרופולין הדרומי של מדינת ישראל"
על רקע זינוק בביקוש ובמחירי הקרקע להקמת מרלו"גים - האם התשואות ימשיכו להישחק?
העלייה בהזמנות אונליין של השנים האחרונות הובילה לצורך הולך וגדל במרכזים לוגיסטיים. ארז כהן, מנכ"ל ובעלים של ז.כ. מחקר וסקרים, מזהה זינוק בביקוש ובמחיר הקרקעות המיועדות ללוגיסטיקה - מה שצפוי להוביל לשחיקה בתשואות. האם ההימור הנוכחי של יזמי הנדל"ן ישתלם, או שהשוק הלוהט צפוי להתקרר בקרוב?
"אנשים פחדו שלא יהיה להם בית לחזור אליו" – החלוץ של תחום הפינוי בינוי מספר איך הכל התחיל
סמי מצלאוי, מייסד ובעלים של "מצלאוי חברה לבניין בע"מ" ומי שעומד מאחורי פרויקט הפינוי בינוי הראשון בארץ, מספר על תחילת הדרך, על האתגרים ועל הסיפוק הגדול
הערכת השמאי: שלוש עסקאות עירוב שימושים ענקיות נחתמו החודש בתל אביב, מה ניתן ללמוד מהן וכיצד הן צפויות להשפיע על השוק?
ההבטחה הולכת ומתממשת? נראה כי השוק עובר לפרויקטים מעורבים משולבי תעסוקה, מסחר ומגורים וצמצום מקומות החנייה • העסקאות שנחתמו לאחרונה מהוות סימן לבאות ומורות על מגמות משמעותיות בשוק הנדל"ן
התכנון והבניה בישראל 2022 – לאן פנינו מועדות? משבר הדיור, חוק ההסדרים, חוק הותמ"ל, המטרו – מורה נבוכים
מחלקת תכנון ובנייה בפירמת עורכי הדין פישר (.FBC & Co) - עו"ד טלי סלטון, עו"ד גלית שיצר ועו"ד אפרת שרון - התכנסה לדיון מעמיק על המגמות הבולטות שנראה בקרב גופי התכנון
נתנאל גרופ בוחנת (שוב) הליך פיצול – לחברת נדל"ן מניב ולחברת נדל"ן יזמי; "מדובר בהחלטה מקדמית בלבד"
החברה ציינה בהודעתה כי אין כל ודאות שהמהלך יצא אל הפועל וכי ההחלטה "נועדה לאפשר להנהלת החברה לבחון את כדאיות המהלך ואת היתכנותו"
חברת ריט 1: כשליש מתיק הנכסים הביא לירידה של 8 מיליון שקל בהכנסות ברבעון הראשון של 2021
כך על פי הדו"ח המסכם לרבעון • לצד זה, לאורך התקופה חתמה החברה על הסכמי שכירות חדשים שצפויים להניב לה כ-11 מיליון שקל בשנה • בדו"ח מצוין כי כעת שיעור גביית של דמי השכירות גבוה, "בדומה לתקופה שלפני משבר הקורונה"
נכסי עמידר כבר לא מבטיחים מציאוֹת? מכרז ברחוב יפת נסגר במחיר המשקף 32,622 שקל למ"ר
עסקאות שהתבצעו באזור זה של רחוב יפת בשנה האחרונה שיקפו מחירים למ"ר ברמה דומה – ואף נמוכה יותר • רמ"י שיווקה בהצלחה עוד שני נכסי עמידר ביפו, ב-21,965 וב-18,913 שקל למ"ר
הלהיט החדש של נהריה: רחוב השקד בדרום העיר – עם 35 עסקאות רכישה בתוך כשנה
רחוב בודד מספק הרבה מאוד פעילות נדל"נית בעיר, כחלק מההתפתחות של שכונת עין שרה הוותיקה שבה הוא נמצא • בשכונה כולה נרשמו 68 עסקאות מתחילת 2020
תשואה דו-ספרתית בת"א? אולי מתחת לקרקע: מרתף בצפון העיר נמכר ב-272% יותר מהמחיר שבו נרכש ב-2004
המרתף נמכר לפני כ-16 שנים תמורת 886,000 שקל, ובסוף ינואר האחרון – ב-3.3 מיליון שקל • התשואה השנתית הממוצעת שהניב הנכס – כ-16.68%
תשואה שנתית ממוצעת של כ-8% לאורך עשור ויותר? פסגת זאב מציגה נתונים מרשימים
שתי העסקאות האחרונות שבוצעו ברחוב "הסיירת הירושלמית" בשכונה שבצפון ירושלים הניבו למוכרים תשואה של יותר מ-100%, 20-15 שנים לאחר שרכשו את דירתם • לאורך 2020 התבצעו עוד כמה עסקאות בשכונה בתשואה תלת-ספרתית
שכונת נווה חן, מזרח תל אביב: דירת שבעה חדרים הניבה תשואה של 77% בתוך ארבעה חודשים
הדירה, ברחוב מוצא בשכונה נמכרה בנובמבר תמורת 1.7 מיליון שקל, ושלושה חודשים בלבד לאחר מכן – ב-3.024 מיליון שקל • ב-2020 נמכרו באותו רחוב עוד שתי דירות בתשואה של עשרות אחוזים
רמת החייל, תל אביב: ירידה קלה של 2.7% בתפוסה בבנייני Class A; עלייה של כ-15% בהשכרות המשנה
כך עולה מסקירת הנדל"ן המיוחדת לאזור, שהוכנה על ידי החברות Vcell ו-Colliers • "אם מצב השוק לא ישתפר, מגמת הירידה בתפוסה תימשך בשיעור חד יותר", קובעים מנסחי הסקירה • המסמך המלא - בכתבה
גנץ החליט שלא לאפשר כניסת פועלים לישראל; התאחדות הקבלנים: "חלק גדול מהענף ייעצר מחר"
בהתאחדות טוענים: "חסרים פה כמעט כל 65,000 העובדים הפלסטינים" • השר ליצמן שלח מכתב לשר הביטחון ובו כתב: "פגיעה חמורה בענף; עלולות להיות לה השלכות קיצוניות" • המכתב המלא - בכתבה
ארה"ב: על הקניון בלאס וגאס שאיבד 95% מערכו בשל הקורונה – ועל אלו שכנראה נמצאים בדרך לשם
Prizm Outlets, שבשיאו היה שווה 125 מיליון דולר, הוערך ביולי במחיר של כ-28.2 מיליון – ובשבוע האחרון בכמיליון דולר וחצי בלבד • סימנים רבים מצביעים על כך שזהו לא המקרה האחרון
הנתון שחיכינו לו? היקף הביצוע בענף לא ירד – לאחר שני רבעונים שליליים; לראשונה - צפי לעלייה בביצוע עבודות
כך עולה מסקר החברות לרבעון האחרון של 2020 שביצע בנק ישראל • ירידה של 9% בהיקף בניית מבנים, אך עלייה של 9% בהתחלות הבנייה • עלייה שנייה ברציפות בהיקף הקמת התשתיות
הלמ"ס: ירידה של 6,300 מועסקים בענפי הבינוי בין הרבעון השלישי לרביעי של 2020
כך עולה מסקר כוח אדם עבור המחצית השנייה של השנה החולפת • ירידה של יותר מ-7,000 עובדים שכירים בבינוי בתקופה זו • תחום הפעילויות בנדל"ן מהמובילים באחוז העובדים מהבית: 49.5%
פרויקט איינשטיין בתל אביב: חג'ג' מוכרת רשמית את כל זכויותיה – תמורת כ-261 מיליון שקל
החברה הודיעה בתחילת החודש על המשא ומתן שהיא מנהלת, למכירת זכויות המגורים בפרויקט • בסופו של דבר סוכם על מכירת כלל הזכויות, כולל זכויות המסחר במקום
גבעת שאול בירושלים רותחת: שלושה משרדים ב"מרכז אורנים" נרכשו תמורת יותר מ-31 מיליון שקל
מדובר על שטחי משרדים שהגדול ביניהם הוא בן 412 מ"ר • שלושת המשרדים נרכשו כולם בחודש שעבר • לאורך 2020 התבצעו 22 רכישות במבנה, שעבורו אושרה ב-2016 תוכנית לתוספת שבע קומות
אושר: מבנה מגורים במרכז רחובות ייבנה לגובה של 17 קומות במקום 14; יכלול 64 יח"ד
גם מספר יחידות הדיור גדל, לאחר שבמקור היה אמור לכלול 52 יחידות דיור בלבד • שטח פרטי פתוח שתוכנן בפרויקט ישונה מבחינת מקומו וצורתו, אך גודלו יישאר זהה
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מפציר בממשלה: "צורך קריטי" באישור מענקים וסבסוד פיתוח במחיר מופחת
המנכ"ל פינס שיגר מכתב לבכירי הממשלה בה הוא מציין את "הצורך הדחוף להעלות לסדר היום של הממשלה, באופן מיידי" את הנושא • במכתב מצביע המנכ"ל על 24 מכרזים בפריפריה עם 11,335 יח"ד שמעוכבים בשל המצב
פרויקט מגורים של הכשרת הישוב בפולין יוצא לדרך: כ-600 יח"ד בהשקעה של כ-153 מיליון שקל
הפרויקט יוקם בפרבר של עיר הבירה ורשה, פרושקוב, על קרקע שרכשה החברה בשנה החולפת, תמורת כ-33 מיליון שקל • עופר נמרודי, מנכ"ל החברה: "מצפים לקבלת היתרים נוספים על קרקעות בבעלותנו בוורשה"
ירידה של 21% בשיעור המשרות הפנויות בענפי הבינוי לעומת 2019
כך מסקר המשרות הפנויות של הלמ"ס, אשר ניתח את השנה החולפת • עוד עולה מהסקר כי בשלושת החודשים האחרונים של השנה יחד מספר המשרות הפנויות במקצועות הבינוי ב-10-4%
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות השבוע באתר מרכז הנדל"ן 15.01.21
תישקל דחייה במועד להגשת התנגדויות לתוכנית המטרו • ענף הנדל"ן בנובמבר 2020 היה מהפעילים בשנים האחרונות • וביהמ"ש דחה תביעה של י.ח דמרי • רגע לפני שבת, 15.01.21
מת"א עד ניו יורק: מניות הנדל"ן שכדאי לשים אליהן לב השנה
מקבוצת הקניונים עזריאלי ועד לחברת הנדל"ן למגורים הגדולים בארה"ב • ביג שוט בשיתוף פעולה עם מרכז הנדל"ן בניתוח מקיף על ארבע מניות הנדל"ן החמות ביותר לרכישה
מדד הנדל"ן מאגד את החברות הציבוריות הנסחרות בבורסה - המדריך השלם לשנת 2024
מדד הנדל"ן מאגד את חברות הנדל"ן הציבוריות הנסחרות בבורסה • לאחרונה הושקו 3 מדדים נוספים בתחום הנדל"ן - מה הם מאפייניהם, וכיצד הם מסייעים לעקוב אחר מגמות בענף?
האוצר: "בשיא המשבר צנח שווי חברות הנדל"ן המניב ב-40%"
הירידה הגיעה לשיאה באוקטובר – אך מאז תיקנה את עצמה, ובסוף דצמבר עמדה על 20% • "החברות יכולות לגייס מקורות מימון נוספים, ולכן לא עלולות להיקלע למצוקת נזילות"
עוד חברת ביטוח נכנסת לענף: איילון מתקשרת עם אמפא קפיטל
השתיים יקדמו יחד פרויקטים למגורים כך שחברת המימון תהיה אחראית על האשראי לפרויקט, ואיילון על העמדת פוליסות וערבויות • אמפא פועלת בתחום המגורים וההתחדשות העירונית
מפשירים? הוצאות הבנייה למגורים בארה"ב עלו בנובמבר ב-16%
זאת במקביל לעלייה של 4.4% בכלל הוצאות הבנייה מינואר 2020 עד נובמבר 2020 בהשוואה ל-2019 • עם זאת, בענף האמריקאי מודאגים מהירידה בהוצאות לפרויקטים שאינם למגורים
חיסונים? בארה"ב יודעים: התרופה של ענף המשרדים עוד רחוקה
על פי חברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית CBRE, למרות שאזרחי ארה"ב החלו כבר להתחסן – השכירות בתחום המשרדים תימשך ב-2021, ויכולה להגיע עד 8% • גם כאן עלינו לדאוג?
בהמשך לדיווחים קודמים: אפי נכסים רוכשת בניין משרדים בפולין לפי שווי של כ-108.5 מיליון אירו
חברת הבת של אפי נכסים, AFI Europe N.V, תרכוש מחברה הולנדית את מלוא החזקותיה בחברה פולנית שבבעלותה נמצא בניין המשרדים • המשרד מציע כ-43,000 מ"ר להשכרה שמאוכלסים בשיעור של כ-99%
המשרדים ממשיכים לעמוד ריקים – ואפקט הדומינו בארה"ב נמשך
הגעתם של עובדים מעטים כל כך לעבודה פוגעת אנושות במערכת התחבורה הציבורית, שהפסיקה מיליארדים של דולרים • מחירי השכירות בערים הגדולות צונחים.
הקורונה השפיעה? מישורים מכרה נכס ברעננה ב-23 מיליון שקל
החברה רכשה את בניין המשרדים לפני כמעט ארבע שנים, תמורת 22.5 מיליון שקל • הוא נמצא באזור התעשייה של העיר, וכולל שטח בנוי של כ-1,800 מ"ר ועוד 16 מקומות חניה
למכירה: מתחם בנייני משרדים במרכז בשטח של כ-13,000 מ"ר – בתפוסה של 90%
היצע >> מתחם בנייני משרדים באזור פתח תקווה, ששטחו כ-13,000 מ"ר והוא כולל חניון תת-קרקעי גדול, מחסנים וכ-300 חניות • התפוסה במתחם: 90% - עם לקוחות עוגן לתקופות שכירות ארוכות • מחיר מבוקש: 125,000,000 שקל
למכירה: 16 דונם בהוד השרון בייעוד תעסוקה ומסחר
קרקע בצפון הוד השרון, בייעוד תעסוקה ומסחר – 16 דונם בשתי חלקות בשלמות • הקרקע תחת תוכנית הר/1202 • צפי הזכויות – כ-40,000 מ"ר בנוי .
למכירה: מגרש בן 7 דונמים בשרון לבניית שני בניינים
מגרש בן 7 דונמים באחד הלוקיישנים המבוקשים בשרון – קו ראשון לים • על הקרקע ניתן לבנות 175 דירות בשני בניינים, עם בריכה, שטחי מסחרי ושטחים ציבוריים.
למכירה: בניין משרדים בבנייה בראשון לציון – עם שבע קומות וחניון תת-קרקעי
היצע >> בניין משרדים במערב ראשון לציון שנמצא בימים אלו בבנייה • הבניין יכלול שבע קומות וחניון תת-קרקעי, וישתרע על פני 13,000 מ"ר • מחיר מבוקש: 145,000,000 שקל
גם החוף המערבי בארה"ב "חוטף"
בימים שבהם חברות רבות מאפשרות לעבוד מרחוק – המשרדים עצמם נותרים ריקים • היקף המשרדים הריקים בסן פרנסיסקו גדול פי שלושה מאשתקד.
למכירה: קרקע בבת ים בשטח 7.5 דונמים – להקמת פרויקט מגורים ומשרדים
היצע >> קרקע בבת ים, המשתרעת על פני 7.5 דונמים, ומיועדת לבניית פרויקט בן 200 יחידות דיור, בתוספת שטחי משרדים • לקרקע תב"ע מאושרת • מחיר מבוקש: 150,000,000 שקל
למכירה: קרקע בתל אביב בשטח 438 מ"ר המיועדת להקמת 20 יח"ד ושטחי מסחר
היצע >> קרקע בתל אביב עם תב"ע קיימת, שמיועדת להקמת פרויקט מסחר ומגורים עם 20 יח"ד • גודל השטח – 438 מ"ר • מחיר מבוקש: 20,000,000 שקל
